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南七期 聯聚建設唯一別墅鉅作-和園臨路別墅 太平洋房屋 心綾
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4788 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.98 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
惠文三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯聚和園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：99.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68 坪
- 附屬建物面積：10 坪
- 共同使用：21 坪
- 土地面積：44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但需謹慎評估改造預算與噪音影響。
主要理由如下：
- 地段稀缺性值得加碼：該物件位於台中西屯七期核心地帶，鄰近公園與學區，且為聯聚建設的經典低密度作品。南七期別墅用地日益稀少，此類成熟社區的獨立別墅具備極高的稀缺性與保值潛力，適合對地段有極高要求的家庭。
- 空間品質優異：99.8 坪的實用空間，包含 4 房、3 衛及獨立車庫，加上挑高設計，能提供同區域公寓無法比擬的居住寬度與尊榮感。
- 需考量屋齡成本：29 年的屋齡意味著購屋後極可能面臨裝修需求，尤其是管線與防水系統。建議買方將部分購屋預算預留給翻新工程，並務必確認「臨路」是否為主要噪音源，建議於不同時段實地勘查噪音狀況。
- 價格合理性：參考單價 47.98 萬/坪在老宅中屬於高檔，但考慮其土地價值與品牌效應，若買方重視長期自住而非短期投資，此價格具備一定的合理性。
建議：若您預算充足且對居家隱私與空間尺度有高要求，此物件是南七區難得的選擇；但若您對裝修預算有限或對噪音敏感，則需再斟酌或優先考慮屋況較新之替代案源。
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